Тел. 8-____-____________
 оценка автомобиля. оценка квартиры. Тел. 8-____-_________

Оценка стоимости недвижимости

оценка стоимости недвижимостиОценка стоимости недвижимости - это процедура определения стоимости сооружений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба и делается для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях. Мы обладаем необходимым потенциалом знаний, умения и опыта для оценки стоимости недвижимости и качественного выполнения оценочных услуг. Эксперт-специалист выезжает на место и проводит фотосъемку объекта, а также забирает необходимые документы (свидетельство о государственной регистрации, поэтажный план и экспликацию, технический паспорт). Далее оценщик производит оценку стоимости недвижимости. Качественная оценка это дополнительная уверенность, что ваши инвестиции будут использоваться более эффективно, ведь Вы будете обладать достоверной информации о стоимости капитала.

Подходы к оценке стоимости недвижимости, временно не используемой
в основной деятельности

Для отражения в бухгалтерском учете недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, необходимо определить метод такого учета. Положение N 302-П в редакции Указания N 2553-У предоставляет кредитным организациям возможность выбора стоимости, по которой объект будет отражаться в учете после первоначального признания:
- по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения;
- текущей (справедливой) стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Оценка стоимости недвижимости. Это самый объемный вид оценки, он производится для залога, продажи, купли, постановки на баланс и других случаях.

Что Вы получаете в результате работы по оценке стоимости недвижимости?

отчет об оценкеВ результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке стоимости недвижимости. В нем содержится описание всей процедуры оценки, прикладываются документы об объекте оценки и наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчет об оценке стоимости недвижимости это документ, который позволит Вам зафиксировать на определенную дату стоимость вашего здания или помещения и предназначен для использования его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.

Даже в том случае, если проведенная оценка стоимости недвижимости, совпадет с решением продавца и покупателя, это будет весомым аргументом для сторон сделки и покажет правильность принятого ими решения... Когда ставится задача привлечения средств для развития предприятия, или постановки на баланс, производится независимая оценка стоимости недвижимости.

Какова в целом процедура оценки стоимости недвижимости?

Независимая оценка это оценка стоимости различных объектов - в основном это объекты коммерческой недвижимости (офисной, складской и производственной). Если вы собираетесь произвести оценку стоиммости недвижимости, мы заключим договор и задание на оценку, в которых укажем необходимые параметры объекта, сроки и стоимость. Оценка стоимости недвижимости - оценка различных объектов: зданий, сооружений, помещений и т.п. (жилых и нежилых объектов). Если вы покупаете или продаете, или только задумываетесь о приобретении помещения, закажите оценку.

Инвестиционная   недвижимость  отражается  на  конец  каждого отчетного  периода по справедливой стоимости, определенной на основе   отчета   об  оценке,  подготовленного международной компанией, специализирующейся на оценке. В связи с характером недвижимости  и  отсутствием сопоставимой рыночной информации справедливая  стоимость инвестиционной    недвижимости определяется  на  основе метода капитализации дохода, который предполагает  оценку  стоимости  на  основе ожидаемых будущих выгод,  которые  будут  получены  от этой недвижимости в виде поступлений   арендного  дохода.  При  использовании  данного метода    рассматривается   чистый   доход,   полученный   от (сопоставимой) недвижимости, капитализированный для определения стоимости оцениваемой недвижимости.

В рамках оценки нами обязательно проводится анализ рынка, при котором выясняются основные показатели: ставки аренды, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и другие важные элементы. Для оценки стоимости недвижимости нами также выбираются аналоги оцениваемого объекта.

Для оценки нам необходимы документы, характеризующие здание или помещение. Какие параметры нам особенно важны? Это обычно такие параметры как:

  • площадь объекта;
  • назначение объекта и его составных частей (например часть помещения является офисной, а часть - торговой);
  • права на объект недвижимости;
  • собственник объекта;
  • балансовая стоимость объекта недвижимости.

 

Методы оценки стоимости недвижимости

Как и определение стоимости других объектов, рыночная оценка стоимости недвижимости осуществляется тремя подходами. В каждом подходе выбирается наиболее подходящий метод. Наши специалисты прекрасно владеют всеми методами, отчет проходит подробную проверку, что гарантирует качество выполняемой работы. Оценка стоимости недвижимости предусматривает рассчет определенного вида стоимости, чаще всего - рыночной.

Зачем Вам может понадобиться и каковы цели оценки стоимости недвижимости?

  • При получении кредита (оформление залога, ипотека)
  • Взнос имущества в уставный капитал
  • Определение стоимости имущества для страховой компании
  • Для судебных целей
  • При оформлении наследства
  • Выкуп государственной собственности

Как заказать оценку стоимости недвижимости?

1. Позвоните нам по телефону (495) 225-42-20;
2. Обрисуйте вкратце ситуацию нашему специалисту;
3. Наш специалист подъедет к Вам с договором;
4. После заключения договора мы начинаем работать.

Какие документы нам необходимо предоставить?

  • Свидетельство о государственной регистрации права (на здание и на участок);
  • Поэтажный план, экспликация;
  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Технический паспорт или выписку из технического паспорта;
  • Если объект недвижимости находится на балансе юридического лица, необходимо предоставить его балансовую стоимость.
  • Смотрите также следующие разделы нашего сайта:

    1. Оценка стоимости бизнеса и предприятий
    2. Оценка ущерба при заливе, пожаре и ДТП. Как рассчитать стоимость ущерба, залива.
    3. Оценка технологического оборудования и машин.