Оценка доходной недвижимости
Оценка доходной недвижимости имеет свою специфику, которая проистекает из самого определения "доходная недвижимость". Доходная недвижимость это та недвижимость, которая создается для последующего извлечения дохода путем сдачи в аренду. Понятно, что это офисная, гостиничная, производственная либо складская недвижимость. Чаще всего квартиры или дачи, коттеджи не относят к доходной недвижимости, поскольку данный вид недвижимости не подразумевает сдачи ее в аренду, и обычно используется для личного потребления (в качестве жилья).
Подходы и методы к оценке доходной недвижимости
Все три подхода обычно используются для оценки доходной недвижимости, что позволяет рассмотреть стоимость объекта с трех разных сторон и получить три стоимости, согласование которых дает рыночную стоимость. Тут вступают в действие факторы как затраты на строительство данной недвижимости, стоимость аналогичных объектов а данном районе, а также прогноз арендных платежей от объекта оценки.
