Тел. 8-____-____________
 оценка автомобиля. оценка квартиры. Тел. 8-____-_________

Оценка земли

оценка землиОценка земли и участков достаточно новая для нашей страны область деятельности, поскольку еще недавно стоимость земель практически отсутствовала или была нормативной, устанавливаемой "сверху". Сейчас же оценка земли стала частью бизнес-процессов в этой сфере, так как постепенное становление рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов потребовало качественных услуг в этой сфере. Мы можем оценить землю - ИЖС, ЛПХ, так и промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил. 4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка.

Под экономической оценкой земельного участка понимается деятельность по систематизированному отбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка земли и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- целевое назначение и разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
- ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
- текущее использование земельного участка.

Земельный кодекс РФ. Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земли устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земли проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земли кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. 

Оценка земли может быть рыночная, кадастровая и нормативная. Рыночная оценка (стоимость) земельного участка определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Оценка земли для индивидуального жилищного строительства имеет особенность, заключающуюся в том, что площадь участка такой земли обычне превышает определенную границу (к примеру до 30-50 соток). Чаще же всего это участки площадью не более 20 соток для коттеджной застройки. Оценку такой земли делают, прежде всего качественно изучив рынок и место расположение участка.

Оценка земли для нас одно из основных направлений деятельности, поскольку мы - опытная команда специалистов и за нашими плечами большой опыт и выполнение разных по сложности проектов в оценке земли. Нами произведена оценка земельных участков Подмосковья и других регионов, а также целых областей, где нами была произведена кадастровая оценка земли (садовых товариществ), а также оценку ставок аренды земельных участков в одном из регионов России.

Оценка земли это достаточно сложный процесс где сбор необходимой информации - это залог правильного результата. Для оценки земли и участка оценщик выезжает на место, производит осмотр, производит фотосъемку (при индивидуальной оценке). После выполнения процесса оценки земли Заказчику выдается отчет об оценке земли, содержащий итоги работы по оценке участка.

Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что мы сделаем оценку земли как положено по федеральным стандартам. При этом удобство пользования нашими услугами Вы будете ощущать на протяжении всего времени работы с нами. Это и цена и качество работ и строгое соблюдение сроков оценки земли.

оценка участков

Как частный случай оценки земли и участков, например, наши специалисты выполнили оценку арендной платы за участки по одному из крупных регионов Российской Федерации. Работа по оценке земли была сдана в срок и выполнена с надлежащим качеством, что подтверждено положительным заключением экспертной комиссии. В работе было более 180 участков земли, общей площадью несколько сот тысяч га.

оценка земли в области

Наиболее часто нам приходится оценивать землю в Московской области, чаще всего - для различных обоснований стоимости: для суда, для переговоров, для залога. Тут мы готовы использоваь весь арсенал методов и приемов оценки земли, знакомых нам непонаслышке, а отточенных в процессе многолетней работы. Здесь необходимо отметить, что в помощь оценщику работает довольно развитый и уже сформировавшийся рынок земли.  

 

Оценка земли производится для следующих целей:

  • получение кредита в банке;
  • кадастровая оценка земли;
  • продажа земельного участка;
  • вступление в наследство;
  • составление бизнес-плана;
  • выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Стоимость услуг по оценке земли и участка колеблется в зависимости от размера участка. Поэтому звоните нам и мы проконсультируем Вас по всему спектру вопросов. Специалист постарается помочь Вам определиться с порядком нашего взаимодействия, составления договора, выезда и т.п.

Виды оценки земли:

- оценка дачных участков;

- оценка участков для индивидуального жилищного строительства;

- оценка земель промышленности;

- оценка сельскохозяйственных земель.

Смотрите также популярные разделы нашего сайта:

  1. Оценка права аренды земельного участка;
  2. Оценка предприятий и бизнеса. Узнайте, сколько стоит Ваш бизнес, фирма или компания. Нужен ли он Вам!
  3. Оценка автомобиля, оценка стоимости вашего автомобиля.